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  • 2012.06.21 서울경제 - [동탄2신도시가 뜬다] 산업·주거·문화·자연의 조화 "고품격 도시"
작성일 2012-06-22 작성자 관리자 첨부파일
[동탄2신도시가 뜬다] 산업·주거·문화·자연의 조화 "고품격 도시"




올해 분양 시장에서 최대 관심 지역을 꼽으라면 단연 동탄2신도시다. 2기 신도시중에서도 발군인 동탄2신도시에서 첫 분양이 이달 말 이뤄진다. 판교ㆍ분당 등 수도권 신도시 중 성공한 도시로 꼽히는 지역들도 서울의 배후 주거단지 성격을 벗어나지 못하는 반면 동탄신도시는 1ㆍ2신도시가 합쳐져 직주근접형 자족형 신도시로 성장할 것으로 예상된다. 동탄2신도시의 매력을 5가지 키워드로 정리해본다.

◇국내 신도시 중 최대 규모의 면적(Size)

동탄2신도시에는 총면적 24㎢의 규모에 주택 11만5,000여가구가 들어선다. 이미 개발이 완료된 동탄1신도시와 한참 조성중인 동탄일반산업단지까지 합치면 면적이 35㎢가 된다. 이는 일산의 2.2배, 분당의 1.8배, 분당ㆍ판교가 합쳐진 것보다도 1.2배나 넓다.

◇직주근접 자족형 복합도시(work)

동탄신도시가 다른 신도시와 가장 차별화되는 점은 자족 기능을 갖췄다는 점이다. 인근 화성동탄일반산업단지와 가장산업단지, 고덕산업단지와 같은 산업단지 등에 삼성전자 반도체 화성공장ㆍ기흥공장, LG전자, 볼보 등 국내외 기업들과 협력 제조업체 약 780개가 입주한다. 동탄2신도시 내에도 테헤란로 수준의 업무시설용지(27만3,000㎡)와 판교테크노밸리의 2배 규모인 동탄테크노밸리, 여의도 업무지구 크기의 광역비즈니스 콤플렉스 등이 계획돼 있다.


◇쾌적한 주거환경, 풍부한 생활편의시설(amenity)

동탄에는 쾌적한 주거 여건뿐 아니라 다른 신도시에서는 찾아보기 힘든 생활편의시설과 문화시설이 들어설 예정이어서 차별화된 도시생활을 예고하고 있다. 동탄2신도시내 7개의 특별계획구역 중 3개의 특별계획구역은 커뮤니티 시범단지ㆍ신주거 문화 타운ㆍ의료 복지 시설 등 고품격 주거단지로 조성된다. 특히 주거문화타운에는 다양한 한국적 신도시를 구현하기 위해 한국형 아파트와 대규모 한옥마을 등이 조성될 예정이다. 공원과 녹지대가 풍부하게 조성되는 녹지율이 31%로 20%대인 분당ㆍ일산을 능가한다.


◇사통팔달의 교통 인프라(transportation)

서울을 비롯한 전국 어느 지역으로 쉽게 이동할 수 있는 사통팔달의 교통 인프라도 빼놓을 수 없는 동탄의 매력이다. 고속철도(KTX) 동탄역은 동탄2신도시 교통여건의 구심적 역할을 한다. KTX를 통해 서울 20분, 전국 2시간 이내 접근이 가능하다. 수도권광역급행철도(GTX)가 건설될 경우 동탄역을 경유할 예정이다. 이뿐 아니라 제2경부고속도로, 제2외곽 순환도로 등을 통해 서울에서 차로 30분이면 도착 가능하다.


◇저렴한 분양가(price)

동탄2신도시의 가장 큰 장점은 합리적인 분양가다. 분양가 상한제가 적용된데다가 경기 침체와 업체들간의 경쟁으로 분양가는 동탄1신도시 시세보다 낮게 책정됐다. 실수요자들에게는 희소식이 아닐 수 없다. 2004년 분양된 동탄1신도시는 분양 당시에는 수백대1의 청약경쟁률을 기록했으며 입주 이후에는 수억원의 웃돈이 붙었다. 동탄2신도시는 주택경기 침체 영향으로 1신도시 때와 같은'대박'이 재연되지는 않겠지만 편리한 교통여건, 저렴한 분양가 등으로 가격의 하방경직성은 확보된 상태다. 특히 신도시의 흥행은 첫 분양에 달려 있기 때문에 입지여건이 가장 좋은 단지부터 분양에 들어가게 마련이다. 이번 동탄2신도시 동시분양 역시 예외가 아니라는 점에서 실수요자라면 눈여겨 볼 필요가 있다.

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